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Resultados del mercado inmobiliario minorista del tercer trimestre de 2013
26.11.2013 5571

Resultados del mercado inmobiliario minorista del tercer trimestre de 2013

En el tercer trimestre, el volumen de puesta en servicio de un nuevo espacio comercial deja mucho que desear, sin embargo, esta es una situación tradicional para los meses de vacaciones. Todavía hay pocos locales vacantes de alta calidad en Moscú y San Petersburgo, y las tarifas de alquiler se mantienen estables. Sin embargo, en el futuro su crecimiento es posible en un 5%.

En las regiones, el volumen de nueva construcción sigue siendo alto debido a la expansión activa de los minoristas en las regiones. Según Cushman & Wakefield, en los primeros tres trimestres de 2013 aparecieron centros comerciales de alta calidad en 22 ciudades de Rusia. En particular, en el III trimestre 15 nuevos objetos con un área total de 292 m750. m, el más grande de ellos es el centro comercial y de entretenimiento Pearl Plaza en San Petersburgo (48 mil mXNUMX de área alquilable).

Moscú

Según los cálculos de Welhome, el nivel de puesta en servicio de locales comerciales en el tercer trimestre fue 2,5 veces menor que en los tres meses anteriores. Durante el período de julio a septiembre, solo dos objetos se pusieron en funcionamiento en Moscú: el centro comercial Raikin Plaza con un área alquilable de 35 m7,5 M. my el centro comercial "Square" en la autopista Minsk con un área de 42,5 mil, enfocado en el segmento medio-alto de compradores. En general, el nivel de puesta en servicio en Moscú fue de 20 mil metros cuadrados. m, y esto es más que en el mismo período del año pasado, cuando solo se alquilaron 3 mil metros cuadrados. m de espacio comercial. A pesar del bajo volumen de construcción en el tercer trimestre, los analistas dicen que el desempeño general de este año es bastante bueno, y para fin de año tienen todas las posibilidades de superar el nivel de tres años: “Cabe señalar que el tercer trimestre tradicionalmente no se caracteriza por altos volúmenes de puesta en servicio, el número de nuevas aperturas cae al final del año, - dice Tatiana Klyuchinskaya, jefa del departamento de espacios comerciales en Jones Lang LaSalle. - Entonces, en el último trimestre de este año, esperamos la apertura de cinco centros comerciales más con un área alquilada total de más de 100 mil metros cuadrados. m) Los más grandes son los centros comerciales Hudson, Vesna y Reutov Park, y los centros comerciales a escala regional son el centro comercial Praga, el centro comercial Lyublinsky Passage, el centro comercial Izmailovsky, MC MC. Si todos los proyectos anunciados se completan a tiempo, el volumen de puesta en servicio del nuevo espacio a finales de 2013 superará los 250 mil metros cuadrados. m, que será el más alto en un período de tres años ". El año que viene, el nivel de puesta en servicio previsto por los expertos será de 500 mil metros cuadrados. m, aunque los desarrolladores declaran el volumen de puesta en servicio en 1 millón de metros cuadrados. m) Sin embargo, el crecimiento de la construcción no afecta el nivel de espacio desocupado: todavía no supera el 2,5%. Las tarifas de alquiler no han cambiado y, según Cushman & Wakefield, fluctúan entre $ 500-4 por metro cuadrado. m por año, mientras que la tarifa básica de alquiler por un espacio de 000-100 "plazas" en los mejores centros comerciales es de $ 200. Este año, ha habido una tendencia a que los espacios de alta calidad en los centros comerciales populares suban de precio, por lo que los expertos pronostican un aumento en las tarifas de alquiler de hasta un 3% en los próximos trimestres. En el segmento minorista callejero, la tasa de disponibilidad alcanza el 800% y, según estimaciones de Cushman & Wakefield, el 5% de los operadores minoristas callejeros están representados por marcas de ropa y calzado. Una tendencia notable fue el aumento de los plazos de los contratos de arrendamiento: si antes no superaban en general los 5 meses, ahora se emiten por un plazo de hasta 21 años.

San Petersburgo

En el tercer trimestre, la ciudad del Neva superó a Moscú en términos de volumen de puesta en servicio: según Jones Lang LaSalle, el nivel de espacio arrendado fue de 57 mil metros cuadrados. Además, esta cifra supera la misma de todos los años anteriores excepto 2008. Durante el período de julio a septiembre, aparecieron dos centros comerciales en San Petersburgo: Pearl Plaza (48 mil m9 SBA) y Giant Park (9 mil m215. .m). Como resultado, la puesta en servicio de los 246 meses de este año alcanzó los 2006 mil metros cuadrados. m, pero si se cumplen los planes de los desarrolladores para el cuarto trimestre, el volumen total de puesta en servicio alcanzará los 3 mil metros cuadrados. my cederá sólo al volumen récord de puesta en servicio en 2014. “Los proyectos nuevos y previamente anunciados se están desarrollando activamente en el mercado de San Petersburgo”, dice Anastasia Balmochnykh, directora del espacio comercial de Jones Lang LaSalle en San Petersburgo. - Así, en el tercer trimestre, se obtuvo un permiso para la construcción de un centro comercial y de entretenimiento superregional Okhta Mall, que se convertirá en la instalación más grande en el distrito Krasnogvardeisky de San Petersburgo. El año que viene, según nuestras expectativas, será tan activo en cuanto a apertura de nuevos centros comerciales como el actual: se anuncia la puesta en servicio de unos 238 mil metros cuadrados para 6,5. m ". La tasa de desocupación se incrementó hasta el 2%, apareciendo espacio vacante en los centros comerciales con un concepto débil y una gestión insuficientemente profesional. Según los expertos de Jones Lang LaSalle, las tarifas de alquiler pueden aumentar cuando los centros comerciales Okhta Mall y Europolis, ubicados cerca del centro histórico, abran en la ciudad. Mientras tanto, las tarifas se mantienen estables y alcanzan un máximo de $ XNUMX por metro cuadrado. m por año.

En el tercer trimestre, el volumen de puesta en servicio de un nuevo espacio comercial deja mucho que desear, sin embargo, esta es una situación tradicional para los meses de vacaciones. Espacio vacante de calidad en Moscú y San Petersburgo ...
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