A finales de año, más de 300 mXNUMX. m de almacenes
Según Nikoliers, desde principios de año se completó la construcción de 146 metros cuadrados en San Petersburgo. m almacenes. Contrariamente a las expectativas, los desarrolladores continúan implementando proyectos, así como lanzando la construcción de complejos previamente anunciados. Para fines de 2022, el volumen de puesta en servicio puede convertirse en el segundo más grande en los últimos ocho años.
Entre las mayores instalaciones puestas en operación se encuentran la primera etapa del centro logístico del parque agrícola Nart (23,7 mil m3), el complejo de almacenes Ozon en PNK Park Shushary 60 (23 mil mXNUMX), así como un llenó el complejo de almacenes especulativos "Trodex Logistic" (XNUMX mil mXNUMX).
A pesar de la situación económica y las dificultades logísticas, las instalaciones anunciadas anteriormente, tanto a medida como propias, no se congelaron. Además, la construcción de proyectos anunciados está comenzando activamente en el mercado.
Así, el holding Adamant recibió un permiso de construcción de unos 100 mil metros cuadrados. m en el complejo de almacenes "Armada Park" para la empresa "Sberlogistics", y PNK Group - para el almacén Estel en PNK Park Sofiyskaya Ring Road (26 mil m135), PST-Development comenzó la construcción de un centro de distribución para el la empresa OZON (54 mil mXNUMX), "Rusich" continúa la construcción de un complejo de almacenes de temperatura múltiple en el parque "RUSICH - Shushary" (XNUMX mil mXNUMX), y el minorista ruso "Sportmaster" anunció la construcción del segunda etapa de su complejo de distribución.
El mercado de almacenes sigue siendo el segmento más estable de bienes raíces comerciales, pero el volumen de espacio vacante ha ido aumentando gradualmente desde principios de año. Según Nikoliers, a fines de septiembre de 2022, la proporción de espacio vacante y la tasa de "vacantes ocultas" son aproximadamente 1,9% (70 mil m3,8) y 140% (2,5 mil mXNUMX), respectivamente. Desde principios de año, el volumen de espacio vacante (incluida la "vacante oculta") se ha multiplicado por XNUMX.
En el contexto de la aparición de una serie de bloques libres relativamente grandes como parte de complejos de almacenes clave de alta calidad, los propietarios están ajustando las condiciones comerciales y ofreciendo descuentos de manera más activa para las solicitudes de alquiler de locales, especialmente bloques con un área de 5 pies cuadrados m. Como resultado, la tasa de alquiler solicitada promedio en la clase A se ajustó en un 000% durante el trimestre y ascendió a 4 rublos por metro cuadrado. m/año (excluyendo gastos de funcionamiento e IVA).
Según Nikoliers, a finales de año otros 150 m2022. m: este es el volumen de construcción que ha salido del "ciclo cero" y probablemente se completará en 300. Como resultado, la entrada total al final del año puede superar los 2020 mil metros cuadrados. m es el segundo resultado más importante después de 2020 en los últimos ocho años. A modo de comparación, en el año de la pandemia de 340, los desarrolladores en San Petersburgo encargaron 2014 metros cuadrados. m de bienes raíces de almacén, y en el año récord 400 - alrededor de XNUMX mil metros cuadrados. metro.
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