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Aparecen nuevas oportunidades para el subarriendo de bienes raíces de almacenes en Rusia
13.05.2022 357

Aparecen nuevas oportunidades para el subarriendo de bienes raíces de almacenes en Rusia

Las reglas del juego en el mercado inmobiliario de almacenes están cambiando. Según Radius Group, en diciembre de 2022, en el mercado inmobiliario de almacenes, el volumen de espacio ofrecido para subarriendo puede ser de aproximadamente 450-500 mil m2. El subarrendamiento proporcionará acceso a locales modernos en una buena ubicación para una amplia gama de inquilinos: se pueden ofrecer áreas de 500 a 1000 m2 y por un período corto. 

Alexandra Shakola, subdirectora de arrendamiento y marketing de Radius Group, señala que, según Knight Frank, se ofrecieron para subarrendar unos 150 000 m2 de espacio de almacenamiento de alta calidad en el primer trimestre. “La oferta continúa creciendo debido a una serie de factores: primero, la retirada de grandes jugadores del mercado (por ejemplo, como Decathlon y Prisma), segundo, todos los que alquilaron grandes cantidades de espacio con potencial para un mayor crecimiento y el desarrollo ahora está alquilando el excedente y recibiendo ingresos adicionales, - señala - un crecimiento significativo en el segmento minorista, el desarrollo de la logística y, por supuesto, el comercio electrónico (crecimiento - 30-50% interanual), que ha observado en los últimos años, por un lado, y la falta de espacio libre de almacenamiento de alta calidad, por el otro (la demanda superó la oferta en un 70-90%), empujó a las empresas rusas y extranjeras a alquilar el espacio excedente. Esta solución permitiría realizar las tareas y los volúmenes de la empresa durante un período de 5 a 7 años y tener en cuenta el crecimiento futuro. Sin embargo, la situación actual para una serie de jugadores requiere lo contrario: optimización y reducción, lo que significa que la necesidad de almacenes se reduce o al menos sigue siendo la misma. 

Las empresas que han descubierto "excedentes" en virtud de los contratos de arrendamiento vigentes no pueden devolver estos locales al propietario y deben hacerse cargo de los costos. Por lo tanto, el subarrendamiento es una solución de compromiso para todas las partes: el inquilino responsable o clave mantiene su estabilidad, cubre parte de los costos y dirige el financiamiento a áreas más relevantes, y el propietario recibe un ingreso garantizado, que a menudo se destina al servicio de un préstamo de desarrollador. 

Los locales no están inactivos, se está trabajando en ellos, lo principal es formar correctamente un acuerdo que tenga en cuenta los intereses tanto del propietario (por ejemplo, el término del contrato de subarrendamiento) como del inquilino (el capacidad de reducir la carga financiera a expensas del socio), y la nueva empresa que ingresa al almacén como subarrendatario (oportunidad de obtener almacenes de alta gama). 

Un par de años de crecimiento intensivo del negocio de clientes potenciales y una constante escasez de almacenes han cambiado las reglas del juego en el mercado. Comenzaron a ofrecer espacio en cortes grandes (al menos 5-10 mil m2), a largo plazo (a partir de 5 años) y a un precio alto (solo el año pasado, la tarifa aumentó en un 40%, desde principios de 2022 por otro 14% en promedio y ahora es de unos 6000 rublos por m2). Por supuesto, hay factores económicos absolutamente justos que formaron el "mercado del vendedor", especialmente en el mercado de almacenes de clase "A", sin embargo, los clientes pequeños y medianos, de hecho, no tenían nada que hacer aquí, estaban más allá de sus intereses. y oportunidades Ahora el subarrendamiento proporcionará acceso a locales modernos en una buena ubicación para una amplia gama de inquilinos. Al mismo tiempo, el área puede ser de 500 a 1000 m2 y por un período corto. En cuanto al costo, dependerá de la política económica de cada arrendatario subarrendando el espacio”.

 

Las reglas del juego en el mercado inmobiliario de almacenes están cambiando. Según Radius Group, en diciembre de 2022, en el mercado inmobiliario de almacenes, el volumen de espacio ofrecido para subarriendo puede ser de aproximadamente...
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