Los analistas inmobiliarios han observado un aumento de tres veces en el número de locales vacíos en el formato de venta al por menor en la calle Tverskaya en Moscú desde julio de 2020 a julio de 2021. El mismo aumento en la tasa de disponibilidad de locales comerciales también se observa en Nevsky Prospekt en St. San Petersburgo, donde a julio de 2021 se registraron tres veces más locales vacíos que a principios de 2020.
Durante el período que abarca el informe, se cerraron 26 establecimientos en la calle principal de la capital, siete de los cuales son establecimientos de restauración. Entre los cierres brillantes: la tienda de comestibles Eliseevsky, la tienda My Auchan, el club Mumiy Troll Music Bar, la cafetería Shokoladnitsa. Según Knight Frank, solo 9 empresas se han abierto en la calle Tverskaya durante el año pasado.
Irina Kozina, directora de venta ambulante de Knight Frank, cree que la actividad de llenar Tverskaya con nuevos inquilinos depende tanto de factores externos, como el retorno del flujo turístico y la ausencia de restricciones adicionales para los minoristas, como de la flexibilidad de los propietarios. de locales en términos de tarifas de alquiler. “Si todos los factores convergen, entonces podemos decir con mayor confianza que las instalaciones de Tverskaya encontrarán a sus inquilinos en los próximos seis a ocho meses”, dice.
El informe de la consultora Colliers dice que para julio de 2021, se registraron tres veces más locales vacíos en Nevsky Prospekt en San Petersburgo que a principios de 2020. Al mismo tiempo, en general, en las principales calles comerciales de la capital norteña, el número de locales comerciales gratuitos en los primeros seis meses de 2021 está disminuyendo. Al final del primer semestre de 2021, el número de locales vacíos en los principales corredores comerciales de San Petersburgo disminuyó en un tercio en comparación con el final de 2020 y ascendió al 11,5% frente al 15,7%.
En total, en los primeros seis meses, como resultado de la rotación o arrendamiento de locales desocupados, hubo más de 100 aperturas y 70 cierres. En la estructura de inquilinos, destacan las tiendas de ropa y calzado, en este segmento el número de aperturas superó en 3 veces el número de cierres: solo hubo 26 cierres para 9 aperturas.
Se observó un cambio activo de inquilinos en la restauración pública: en la primera mitad de 2021, se abrieron 33 establecimientos en las calles centrales de San Petersburgo y se cerraron 21 establecimientos.
Las tiendas de recuerdos están volviendo gradualmente a las calles centrales, lo que se asocia con la recuperación de la actividad turística: en los primeros seis meses, se abrieron 2 tiendas de regalos y recuerdos.
En 2021, continuó la tendencia hacia una reducción en la presencia de bancos en el comercio minorista callejero: desde 2019, el número de sus sucursales en las calles centrales ha disminuido en un 22%, de 40 a 31 puntos.
Yulia Kuznetsova, subdirectora del Departamento de Bienes Raíces Minoristas de Colliers, describe la situación en el mercado minorista callejero de San Petersburgo de la siguiente manera: “La estructura de los inquilinos minoristas callejeros cambia: si los bancos reducen el número de sus sucursales, se observa la situación opuesta en el segmento minorista de moda. Las marcas locales, que antes operaban principalmente en el formato de tiendas de Instagram, se están desconectando gradualmente, lo que se confirma con el creciente número de showrooms. Una de las posibles opciones para incrementar la presencia de marcas en las calles centrales de la ciudad es el formato pop-up de proyectos, que ya está ganando popularidad en Moscú ”.
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