Outlet Village Pulkovo
El número de centros comerciales sigue creciendo en San Petersburgo
Según la consultora internacional Colliers, en 2020 el mercado inmobiliario minorista de alta calidad en San Petersburgo se reponía con tres centros comerciales con un área total de 127 mil metros cuadrados. m es un valor récord en los últimos siete años. Está programada la apertura de cuatro centros comerciales más en 2021.
En 2020, el centro de muebles Kubatura (GLA 110 mil metros cuadrados), la 3ra etapa de Outlet Village Pulkovo (GLA 5 mil metros cuadrados) y el centro regional cultural y de ocio Green Park se pusieron en funcionamiento en la ciudad en el Neva. (SBA 12 mil m596). Debido al crecimiento de la oferta, la oferta de locales comerciales a los residentes de San Petersburgo alcanzó los 1000 m2020. m por 2019 habitantes en 574, mientras que en XNUMX fue de XNUMX mXNUMX. metro.
2020 se ha convertido en un desafío para el segmento inmobiliario minorista. Como resultado de las medidas restrictivas de cuarentena, en el segundo trimestre, el tráfico de los centros comerciales cayó un 85% respecto al mismo período de 2019. Sin embargo, a medida que se levantaron las restricciones, la asistencia a los centros comerciales se fue recuperando y en el cuarto trimestre ascendió a alrededor del 70% de los indicadores de octubre-diciembre de 2019, dice el informe Colliers.
Pese a la difícil situación provocada por la pandemia y las medidas restrictivas, los centros comerciales consiguieron contener un fuerte aumento de la tasa de desocupación gracias a la activa negociación entre inquilinos y propietarios. Según Colliers, en 2020 la cuota de espacio desocupado en los centros comerciales fue del 5,1% de media en el mercado y del 2,4% en las propiedades de máxima calidad.
Al mismo tiempo, nuevas marcas ingresaron al mercado de San Petersburgo, por ejemplo, en el segmento minorista de moda, se abrió la tienda de ropa deportiva North Face.
“2020 describió dos tendencias importantes en el mercado inmobiliario minorista de San Petersburgo. Primero, la pandemia y los hábitos cambiantes de los consumidores han puesto de relieve aún más la necesidad de un nuevo concepto de centro comercial. Ahora más que nunca los propietarios de los centros comerciales tienen que luchar por los visitantes. Según Colliers, más del 68% de los centros comerciales clásicos (o 1,4 millones de m2020) se construyeron hace más de diez años y no han sido renovados. En los próximos años, veremos el desarrollo de esta dirección, - dice Irina Tsarkova, directora del departamento de bienes raíces minoristas Colliers. - En segundo lugar, observamos una tendencia de crecimiento en el número de centros comerciales regionales. En 2019, el grueso de la nueva oferta estuvo formado por centros comerciales especializados, mientras que el número de centros comerciales clásicos va en aumento, principalmente por formatos regionales. Los desarrolladores de viviendas, como parte de la creación de un ambiente confortable, prestan atención al componente minorista, que sin duda es una tendencia positiva para el mercado ". Entonces, en 2020, se abrió un centro comercial como parte del complejo residencial Solnechny Gorod, en 2021, el centro cultural y de ocio Green Park en Slavyanka. En XNUMX, se espera que abra el complejo comercial y de entretenimiento Sputnik en el distrito de Nevsky.
En total, en 2021, está previsto abrir cuatro centros comerciales con un área total de 42.5 mil metros cuadrados, el complejo comercial y de entretenimiento Sputnik, la cuarta etapa del centro comercial Zanevsky Cascade, la segunda etapa de Fashion House Outlet. y se anuncia la apertura del centro comercial Solnechny gorod.
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