La actividad de la construcción de locales comerciales se ha desplazado de Moscú a las regiones.
El período de estancamiento en el sector inmobiliario minorista de las regiones ha terminado - afirma en un nuevo informe Cushman & Wakefield "Bienes raíces comerciales en Rusia - 2011". El informe contiene información sobre bienes raíces minoristas en 35 ciudades de Rusia, que se basa en un seguimiento regular del mercado inmobiliario, bases de datos de la empresa, datos de los servicios estadísticos federales y regionales, así como en los resultados del propio análisis de la empresa.
Según el primer trimestre de 2011, en ciudades con una población de más de 500 mil personas, incluida la región de Moscú, se reanuda la construcción de instalaciones congeladas, las tarifas de alquiler se han estabilizado y en algunos casos hay una tendencia al alza.
Los minoristas nuevamente comenzaron a mostrar interés en los bienes raíces regionales, considerando una estrategia de expansión fuera de Moscú. Los operadores internacionales también están hablando de ingresar al mercado ruso, que generalmente eligen Moscú y San Petersburgo como el primer sitio, pero en el futuro también considerarán las regiones.
Según los analistas, el mercado de espacio comercial en ciudades con millonarios y algunos sub millonarios se encuentra en una etapa cercana a la estabilización (equilibrio de la oferta y la demanda). Algunas de estas ciudades están significativamente por delante de Moscú en términos de oferta de espacio comercial de calidad (por ejemplo, en Krasnodar este indicador es casi el doble que el nivel de Moscú: 590 y 314 metros cuadrados por 1000 habitantes, respectivamente).
Otra conclusión importante del estudio es que hoy en construcción (con la fecha de apertura anunciada de 2011-2013) es de aproximadamente 3 millones de metros cuadrados. m de espacio comercial de alta calidad. De estos, 450 mil metros cuadrados. m en Moscú, alrededor de 1,5 millones de metros cuadrados. m en más de un millón de ciudades y alrededor de 800 mil metros cuadrados. m en ciudades con una población de 500 mil a 1 millón de personas. Por lo tanto, podemos decir que la actividad de construcción está cambiando de Moscú a las regiones. Se presta mucha atención a las ciudades con una población de más de un millón, aunque el mercado de locales comerciales en ciudades medianas (500 mil o más) también continúa desarrollándose.
El mayor potencial a medio plazo en términos de Cushman & Wakefield Poseer ciudades con una población de 500 mil habitantes. Estas ciudades aún no están saturadas con espacios comerciales de alta calidad, pero al mismo tiempo tienen un alto potencial: desarrollo económico sostenible, los indicadores del poder adquisitivo de la población son más altos que el promedio en Rusia. Voronezh es un ejemplo de demanda diferida de espacios comerciales de calidad. Durante los años de crisis de 2009-2010, el número total de espacios comerciales de alta calidad en la ciudad aumentó 10 veces (de 32 m000 a 320 m000): se pusieron en marcha cinco centros comerciales. Al mismo tiempo, el nivel de la tarifa promedio de alquiler de locales comerciales en centros comerciales de alta calidad en la ciudad no disminuyó tanto como cabría esperar, en gran medida los proyectos encontraron a sus inquilinos y visitantes. Como parte de los proyectos, ingresaron al mercado nuevos operadores para la ciudad (por ejemplo, Kika en el centro comercial Grad).
Cushman & Wakefield es la mayor empresa de bienes raíces comerciales internacionales de propiedad privada. Fundada en 1917, agrupa a 234 oficinas en 61 países de todo el mundo.
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